„Die Begutachtung der Gebäudesubstanz und die Überprüfung der Standsicherheit sind Voraussetzungen jeder sinnvollen Instandhaltungsmaßnahme“
Prof. Florian Weininger – DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung
Außen hui. Und innen? Gute Frage. Mehr noch: substanzielle Frage – für BesitzerInnen und BetreiberInnen einer Immobilie ebenso wie für KaufinteressentInnen. Denn die Begutachtung und Bewertung der Gebäudesubstanz durch ExpertInnen ist nicht nur bedingende Voraussetzung für passgenaue und kosteneffiziente Instandhaltungsmaßnahmen oder die präzise Wertbestimmung. Sie ist auch elementar für die (Stand-) Sicherheit eines Gebäudes – und somit gesetzlich vorgeschrieben.
Bei den LEICHT IngenieurInnen aus München und Rosenheim vereinen wir hierzu hohe Expertise und ausgewiesenen Sachverstand: sowohl in der Begutachtung und Bewertung von Gebäudesubstanz als auch in der Überprüfung der Standsicherheit von Gebäuden.
Was uns – neben entsprechenden Zertifizierungen – besonders dazu qualifiziert, warum Sie die Substanz Ihrer Immobilie immer im Blick haben sollten, und wie Sie unmittelbar von unseren Leistungen profitieren, erfahren Sie in diesem Artikel.
Standsicher oder risikobehaftet? Eine Frage der Gebäudesubstanz.
Die Bausubstanz eines Gebäudes hat unmittelbaren Einfluss auf seine Standsicherheit. Denn weist die Bausubstanz Mängel auf – etwa durch Umwelteinflüsse, Wasserschäden, die Verwendung ungeeigneter Baustoffe, den Einsatz unkorrekter Baumethoden oder auch nur durch schlichte Alterung – so hat dies nicht selten Auswirkungen auf die Tragstruktur. Wer also die Standsicherheit eines Gebäudes zu verantworten hat, kommt um regelmäßige Inspektionen nicht herum. Nur so lassen sich Substanzmängel frühzeitig erkennen, bewerten und beheben, noch bevor sie zu tragstrukturellen Problemen und somit ernsthaften Sicherheitsrisiken führen. Darum minimieren risikobewusste BauherrInnen oder BetreiberInnen von Immobilien ihre Haftungsrisiken durch ordnungsgemäße, gesetzeskonforme Instandhaltung.
Die Gesetzeslage: Inspektion der Gebäudesubstanz ist Teil der Instandhaltungspflicht.
Die Instandhaltung von Gebäuden beinhaltet nach Definition der Normen die vier Grundmaßnahmen Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung. Die Wartung zielt dabei darauf ab, die Abnutzung an Bauteilen möglichst gering zu halten. Die Inspektion dient dazu, den exakten Ist-Zustand des Objekts zu bestimmen, die Ursachen potentieller Abnutzungen oder Veränderungen festzustellen und notwendige Konsequenzen abzuleiten. Damit kommt der Inspektion die zentrale Rolle im Instandhaltungs-Management zu. Unter Instandsetzung fallen dann alle durchzuführenden Maßnahmen, mit denen sich der ursprüngliche Soll-Zustand des Gebäudes wiederherstellen lässt. Diese sollen dann zu einer Verbesserung (Schwachstellenbeseitigung) führen, was sich u.a. auf die Nutzbarkeit, den Wohnwert oder die Energiebilanz des Gebäudes beziehen kann.
Werterhalt und Wertsteigerung von Gebäuden: Frühzeitige Begutachtung der Substanz ermöglicht kosteneffiziente Instandhaltungsmaßnahmen und beugt unplanmäßigen Ausgaben vor.
Dass eine gründlich gewartete und gewissenhaft instandgehaltene Bausubstanz den Werterhalt eines Gebäudes sicherstellt und sogar eine Wertsteigerung herbeiführen kann, liegt auf der Hand.
Interessant ist in diesem Zusammenhang jedoch, dass die Instandsetzung mangelhafter Bausubstanz und die Behebung damit einhergehender tragstruktureller Probleme umso kostengünstiger wird, je eher diese identifiziert werden. Können also im Rahmen turnusmäßiger Inspektionen und Untersuchungen Bausubstanzmängel frühzeitig offengelegt werden, sind größere Schäden oft noch durch präventive Maßnahmen zu verhindern. So lassen sich langfristig Kosten sparen und unerwartete Ausgaben vermeiden.
Überprüfung der Bausubstanz bei denkmalgeschützten Gebäuden: Unabdingbar für Instandhaltung und fachgerechte Restaurierung.
Einen besonderen Bedarf an Überprüfung haben denkmalgeschützte Gebäude. Zum einen, weil es sich hier naturgemäß oft um besonders alte Gebäude mit entsprechend gealterter Bausubstanz handelt. Zum anderen, weil die historische Bausubstanz und die damit einhergehende Tragstruktur nicht beliebig ersetzt werden kann – schließlich sind sie substanzielle Bestandteile der schützenswerten Konstruktion und maßgeblich für den historischen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes.
Hier sind Inspektionen nicht nur häufiger erforderlich, sondern bedürfen auch einer besonderen Expertise für die historische Bausubstanz und das historische Tragwerk. EignerInnen und BetreiberInnen von unter Denkmal stehenden Bauten sind darum gut beraten, die Begutachtung und Bewertung in die Hände fachkundiger ExpertInnen zu legen: zertifizierter Sachverständiger und erfahrener SpezialistInnen, die mit alten Bausubstanzen vertraut sind und exakt bestimmen können, ob und wie Restaurierungsarbeiten durchzuführen sind, um Denkmalschutz und Gebäudesicherheit gleichermaßen gewährleisten zu können.
Neue und denkmalgeschützte Gebäudesubstanz begutachten und Standsicherheit prüfen: Ihre Sachverständigen und Fachkundigen in München und Rosenheim.
Bei LEICHT vereinen wir die Skills und die Erfahrung, um die Substanz und die Tragstruktur eines jeden Gebäudetyps zuverlässig zu begutachten, zu bewerten und die notwendigen Maßnahmen zur fachgerechten Instandsetzung zu planen und zu begleiten. Dazu qualifizieren uns ausgewiesene Fachkundigkeit und zertifizierter Sachverstand. Aber auch unser planerischer Schwerpunkt im „Bauen im Bestand“, wo wir täglich gefordert sind, die Substanz von Bestandsbauten zu begutachten, zu bewerten und zur Basis unserer Planungen zu machen.
Unser Team erfahrener Ingenieurinnen und Ingenieure wird geführt von Marcel Enzweiler, Besonders fachkundiger Ingenieur für Holz-, Massiv- und Stahlbauten sowie von Prof. Florian Weininger, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung.
Sie wollen mehr über die Begutachtung der Bausubstanz und die sinnvolle Instandhaltung wissen?
Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und besprechen Sie Ihr Bauvorhaben mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 089 54542980.
